קרסו נדל"ן מציגה צמיחה בהכנסות וברווח, וקצב מכירת דירות חזק ועולה

• ההכנסות ב-9 החודשים הראשונים צמחו בכ- 36% ל- 478.6 מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה
• ההכנסות ממכירת דירות ברבעון הנוכחי צמחו בכ- 43.1% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה והסתכמו בכ- 140.7 מיליון ש"ח 
• הרווח הנקי לבעלי המניות ב-9 החודשים זינק פי 5 לכ- 92 מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה
• מתחילת השנה נמכרו 266 יח"ד ונחתמו 81 בקשות רכישה (נכון ליום פרסום הדו"ח)
• ב-9 החודשים הראשונים מכרה החברה 216 יח"ד, תמורת 686 מיליוני ש"ח (ללא מע"מ)
• מתחילת השנה החלה החברה בשיווק של שישה פרויקטים חדשים ובהם 833 יח"ד לשיווק 
• בשנה הקרובה החברה עתידה להכפיל את מלאי הדירות למכירה פי 2.5

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "קרסו ממשיכה למכור בקצב מכירות גבוה, מתחילת השנה מכרנו 266 יח"ד ובנוסף יש בידינו 81 בקשות רכישה. מתחילת השנה פתחנו לשיווק מספר פרויקטים חדשים, הממוקמים באזורי הביקוש ואלו תורמים לקצב המכירות הגבוה. לצד זאת, מתחילת השנה השלמנו מס' עסקאות להגדלת מלאי יחה"ד של החברה, בכ- 833 יח"ד נוספות, ביחד עם שותפים. הכנסות החברה ממכירת דירות ברבעון הנוכחי הסתכמו בכ- 140.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 157 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של שנת 2024 המצביעות על גידול בהיקף וקצב הפעילות של החברה ברבעון הנוכחי לאור כניסתם של פרויקטים חדשים."

חברת קרסו נדל"ן הינה מחברות הנדל"ן המובילות בישראל, החברה מתמחה ביזום על קרקעות פרטיות מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024. הכנסותיה צמחו ברבעון השלישי של 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד בכ- 44% והסתכמו בכ- 174.6 מיליון ש"ח, וב-9 החודשים הראשונים צמחו ההכנסות לסך של כ- 478.6 מיליון ש"ח, גידול של כ- 36% ביחס לתקופה המקבילה שנה שעברה. ה- NOI של הנכסים המניבים צמח בכ- 10% והסתכם ברבעון השלישי בכ- 19.4 מיליון ש"ח, וב-9 החודשים הראשונים צמח לכ- 55.1 מיליון ש"ח.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה, הסתכם לסך של כ- 29 מיליוני ש"ח בשיעור רווחיות גולמית, של 20.6%. ברבעון השלישי של 2024, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צמח לכ- 13.4 מיליון ש"ח ברבעון ול- 92.3 מיליון ש"ח בתקופה. בהמשך להחלטת הועדה המקומית של תל אביב - יפו לאשר למתן תוקף את תוכנית המתאר המקומית למתחם קרסו ריבל ובהמשך לשיעור עליית האינפלציה וכן לנוכח שיפורים תפעוליים אשר התקיימו בחלק מהמרכזים המסחריים, רשמה קרסו נדל"ן ב-9 החודשים הראשונים גידול בשווי ההוגן של סעיף הנדל"ן להשקעה, בסך של כ- 110.7 מיליון ש"ח.

 דן פרנס מנכ"ל קרסו נדלן | צילום: לני בן בשט

לקרסו נדל"ן איתנות פיננסית גבוהה, ההון העצמי המיוחס לבעלי מניותיה גדל והסתכם בכ- 1.38 מיליארד ש"ח. הונה העצמי של החברה מהווה כ- 33.4% ממאזן החברה והיחס השוטף הינו 1.55. הנדל"ן להשקעה של החברה גדל והסתכם לסך של כ-2 מיליארד ש"ח, עליה זו נובעת מהשקעות והשבחת נכסים, במהלך תקופת הדו"ח. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך של כ- 113.6 מיליוני ש"ח (לצד כ- 87.6 מיליוני ש"ח מזומנים בחשבונות הליווי). במגזר היזמי, לקרסו נדל"ן 53 פרויקטים בשלבי התכנון והביצוע (ללא הפרויקטים של חברת יושפה להם 5 פרויקטים בבניה וללא מתחם השוק הבריטי), מתוכם 42 פרויקטים הם מסוג התחדשות עירונית.

בסה"כ פרויקטים אלו כוללים כ- 10.2 אלפי יח"ד לשיווק (ביחד עם שותפים) אשר הצפויות להניב הכנסות של כ-22 מיליארדי ש"ח ורווח גולמי של כ- 4.6 מיליארדי ש"ח במהלך השנים הבאות. ליום 30 בספטמבר 2024 לחברה 2,118 יח"ד בשיווק, מתוכן נמכרו 629 יח"ד בהיקף כספי של כ-2.2 מיליארד ש"ח כולל מע"מ. בתקופת הדוח נמכרו 216 יח"ד בתמורה כספית של כ- 686 מיליוני ש"ח (ללא מע"מ). במהלך שנת 2025 קרסו צפויה להגדיל את מלאי הדירות לשיווק, עם פתיחה לשיווק של פרויקטים נוספים.

מתחילת השנה, החברה הגדילה את מלאי הדירות למכירה בתחום המגורים עם רכישת אחזקות בחברת יושפה שלה 24 פרויקטים של תמ"א (הריסה ובניה) רובם ככולם ברובע 4 בת"א וכן 5 מתחמי פינוי בינוי, הכוללים בסה"כ 752 יח"ד לשיווק. בנוסף, החברה נכנסה כשותפה בפרויקט בפינת הרחובות הרצל וקיבוץ גלויות בת"א, הכולל למעלה מ- 100 יח"ד והגדילה את אחזקתה בפרויקט פינוי בינוי מתחם ראש פינה בחולון מ- 50% ל- 80%. במהלך 9 החודשים הראשונים של 2024, התקבלו החלטות מוסדות התכנון הרלבנטיים בעניין מתן תוקף לתב"ע ב-4 מתחמים גדולים שהחברה מקדמת- מתחם מקווה ישראל 2-8 והגלעד 1 בחולון, מתחם הלביא 2-8 בגבעתיים,, המאבק 4-10 בגבעתיים ומרחב ריב"ל בתל אביב.

כאמור במהלך התקופה, פורסמה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א, במסגרתה אושרה למתן תוקף תוכנית המתאר המקומית "ריב"ל קרסו", הנמצאת על חטיבת קרקע בשטח כולל של כ- 13.2 דונם בין הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל. התוכנית כוללת הקמת מרחב עירוני חדש מעורב שימושים בשטח בנוי של כ-158 אלף מ"ר עילי, שיכלול 3 מגדלים חדשים בני 41 – 48 קומות, מעל מבנה לשימור, בהם יוקמו 410 יח"ד (מתוכן 144 לדיור בהישג יד) בשטח כולל של כ- 37 אלף מ"ר, כ- 111 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות וכ- 9.5 אלף מ"ר לשטחי ציבור.

חברת קרסו מקדמת מספר פרויקטים בתכנון. הפרויקטים צפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה העוקבת, חלקם ביחד עם שותפים, הכוללים כ- 1,400 יח"ד למכירה וכ-25 אלף מ"ר למסחר ומשרדים.